変形敷地など注文住宅の相談は小平市の設計事務所 | スタジオグリーンクラフト

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たてもの勉強会・相談会【無料】

2018/08/01

無料のたてもの勉強会・相談会を行っています。

●ハウスメーカーや住宅展示場を見たが、しっくりこない。

●提案を受けたが、思っているものと何か違う。

●何が良い家かわからなくなった。

 

 

当事務所にご依頼頂いたお客様も、上記の理由を主にして、納得のいく
住まいづくりの道の中で「設計事務所を知った」という方々も多いです。
ただ、このような不安もあると聞きます。

●設計事務所に頼むのは敷居が高そう。

●予算が不安。

●自分の意見が言えないかも。

 

 

そういったことも、今までに行った設計監理を行った作品の写真や図面や模型、
また、物件ごとの施工価格や工程表を交えてご説明をいたします。

その他にも
●家づくりのプロセス

●家づくりのポイント

●資金計画

●ローンのこと

●お得な情報

どうやって土地を探したら良いか。
まだ建てる土地がなくても大丈夫です。土地探しのサポートもお任せください。

土地探しサポートについて詳しく説明しています。

下記のリンクからご覧ください。

土地探しのサポート【無料】について

 

誰に相談したら良いのかわからない

相談する人がいない。

何から始めたら良いかわからない

こんなお話しもよく聞きます。

 

 

住まいづくりは長い道のりです。お互いの信頼関係が必要です。
相談したからといって、依頼しなければいけない・・・というものではないので、
設計事務所を知ってもらう「きっかけの場」として開催しています。
お茶を飲みながら、「住まいへの想いを話してみよう」「とりあえず相談してみようか」
そんな、気軽な気持ちで、お申し込みください。


 

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申込方法

■ 予約制となっています。
ご希望日時、ご希望時間をお伝えください。

■ 場  所  Studio Greencraft

■ 申込方法 Contactページから

「無料相談会」の欄にチェックを頂いた上、
「日程・お時間」のご連絡をお願い致します。
折り返し、詳細をメールにてご返信いたします。

 

■ 日程(毎月 第2・第4の週末)

2018年

9月8日(土) 10:00〜  ✖️

9月8日(土) 14:00〜  ✖️

9月9日(日) 10:00〜  ✖️

9月9日(日) 14:00〜  ✖️

9月22日(土) 10:00〜  ◯

9月22日(土) 14:00〜  ◯

9月23日(日) 10:00〜  ◯

9月23日(日) 14:00〜  ◯

10月13日(土) 10:00〜  ◯

10月13日(土) 14:00〜  ◯

10月14日(日) 10:00〜  ◯

10月14日(日) 14:00〜  ◯

10月27日(土) 10:00〜  ◯

10月27日(土) 14:00〜  ◯

10月28日(日) 10:00〜  ◯

10月28日(日) 14:00〜  ◯

 

*ご都合の合わない方は、他の日程(平日含む)・時間でも可能です。
こちらも無料ですので、お気軽にご相談ください。
それでも御都合がつかない場合は、メールやお電話でも無料相談いたします、

 

*基本的には当事務所にて行いますが、ご自宅にお伺いすることもできます。
ご相談ください。

 

*お子様と一緒でも大丈夫です。事前にお伝えください。

 

*時間は1〜2時間を目安としています。
時間は目安なのでもちろん、それ以上でも予定の許す限りお話しいたします。

 

*住宅だけではなく、どんな用途の建物でも相談可能です。

 

*他の住宅メーカーや依頼先にご依頼済みの方はご遠慮ください。

 

費用はかかりませんのでご安心ください。

 

 

もしも設計を頼んだら「どんな流れで進んで」「どんな家に住めるの」

2018/08/01

設計事務所に頼むのは敷居が高そう。

意見がいえなそう。

気難しそう。。。とか

いろいろなイメージがあるかもしれません。

 

ほとんどの方が、その存在と、実際に何をしているかを知っている場所ではないから

ということは、私たちも肌で感じます。

自分がお客様の立場だったらドキドキしてしまうかもしれないです。

 

そのことを感じながら、相談会でも、リラックスできて、お帰りになられる頃には

「居心地が良かった」といってもらえるような場所でありたいです。

 

 

 

01.StudioGreencraftに頼むと、どんな家ができるのか


私たちの家づくりの特徴は、居心地のよい場所、楽しく暮らせる住宅を提案することです。

今考える「便利さ」全て満足させるより、その「便利さ」をほんの少し減らしてでも、

生活の中で「楽しく」感じられる仕掛け造りが必要だと思っています。

設計しながらワクワクする。この感覚を共有しながら、住まいを一緒に造っていきたいです。

また、住まい手の思いも、設計の打ち合わせから工事中の現場での打合わせを通して、

住む前の建てる段階から多く取り込めるよう、そして、ヒアリングした内容をしっかりと反映

させることを大事にしています。

私たちに依頼して良かったといって頂けるように励んでいます。

 

私たちの家づくりについてのブログ記事です。

「こんな家に住めるのか」という気持ちでご覧いただけると、楽しくなるかもしれないです。

目次

素材感を感じる空間【玄関】

収納スペースを「まとめる」

小さな開口から気配を伝える

「明るさ」よりも「くつろぎの明かり」のある照明計画

サニタリーと呼ばれる浴室、洗面、トイレに注目しました

キッチンに注目してご紹介します。

階段に注目してご紹介します。

「窓」に注目してご紹介します。

素材感に注目してご紹介します。

断熱のこと

 

 

 

02.無料相談会へのご参加・建物について直接ご相談


無料のたてもの勉強会・相談会を随時開催中です。家づくりのことや、土地のこと、

住まいは欲しいけど何から始めたらよいのか知りたい、建て替えた時のメリットが

知りたいとか、今住まわれている住宅の悩みなど、お気軽に無料相談会においでく

ださい。

お子様連れでも歓迎です。

直接、お問い合わせフォームからのご相談も承っています。

相談会について【無料】

 

土地探しのサポートも承っていますので、詳しくは記事をご覧ください。

土地探しのサポート【無料】

 

 

その他、店舗、共同住宅、事務所、工場など建築物に関するご相談も承っています。

将来のことを考えて、小規模宅地を利用した賃貸併用住宅や、共同住宅の計画等、

事業計画、簡単な節税効果も合わせてご提案致します。

こちらの建築物については、お問い合わせフォームからご相談くださいませ。

 

最近ご相談が多いのが、将来のことを考えるための敷地調査です。

これは、不動産調査と、利用敷地にかかる都市計画やその他の規制などの調査までを

行い、ご検討いただくための資料作りです。基本的に1敷地あたり5万円(消費税別)

で承っています。

 

【極端に土地の筆数が多い場合や、土地面積が大きい場合はお見積りとさせていただきます】

こちらついては、お問い合わせフォームからご相談くださいませ。

問い合わせフォームはこちらから

 

 

 

03.ヒアリングシート【住まいの場合】


私たちの「家づくり」において重要なことは、コミュニケーションと考えています。

建物が完成する頃には「よく話を聞いてくれるんだな」といってもらえることも多いです。

お話を聞くための準備として、住まいのプランのご提案の前に、最初にお願いすることは、

ヒアリングシート(自称です)と呼ぶものを書いていただくことです。

 

 

これから進めていく上で、私たちとお客様をつなぐ第一歩になります。

このシートは、漠然としている住まいへの考えを「ご自身でも整理してもらえるかな」

と思って、内容を作成しています。

 

抽象的な言葉でも良いので、難しく考えず、楽しんで書いてみてください。

その中の言葉が、楽しく、想いのつまった住まいのご提案に繋がると思います。

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04.プレゼンテーション【住まいの場合】


ヒアリングリートを受け取ってから、約3週間ほど時間をいただきます。

紙に書いた文字がカタチになる時です。楽しみにお待ち下さい。

 

記入していただいたヒアリングシートを元に、私たちの方で条件を整理して、

その内容を反映したプランをご提案させていただきます。

その時に合わせて模型をご提示します。

図面で見るよりも、より近い視点で空間を把握できて、情報をお互いに

共有できると思います。

 

また、設計監理料のお見積り・スケジュール表も合わせてご提示いたします。

ここまでの内容にご納得いただき、プランの修正や詳細設計をご希望される

場合は「建築設計監理業務委託契約」を交わさせていただきます。

 

もしも、ご納得いかない場合、継続をご希望されない場合についてです。

ここが一番気になる部分かなと思います。

基本的には、ご提案料(税抜3万円〜)のみご請求させていただきます。

提案料の費用も、最初にご提示しご納得いただいてからプレゼンテーション

へと進みますので、ご安心ください。

 

ちなみに【設計監理契約に至った場合の提案料は設計監理費に合算となっています】

 

 

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住宅の模型

 

 

 

賃貸住宅の模型

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05.基本設計


建築敷地を更に関連法規などの調査を行い、建物の基本的なカタチと

仕様を決定していくプロセスとなります。

3週間に一度のペースを基本として、打ち合わせを重ねていきます。

その中で、様々なことをお互いに共有し、納得できる形へと造りあげます。

必要に応じて、模型を修正しご提示していきます。

この段階でご承諾いただいてから、次のプロセスへと移ります。

また、銀行ローンの申込みで必要な図面や施工業者の見積書が必要な場合も

対応できますのでご安心ください。

 

 

06.実施設計


実施設計では、本格的な図面の作成へと作業は移っていきます。

ここでは、ご承諾いただいた基本設計を基に、実際の建物を造る図面、

工事費見積りから発注のための図面を作成していきます。

敷地の関連法規によって、行政等と本格的な協議、確認申請前に事前

申請が必要な届出等があれば、この段階で行っていきます。

確認検査機関との協議も行います。

お打ち合わせも、基本設計と同様に3週間に一度のペースを基本として、

お願いしています。

実施設計図面も最終的にご確認いただき、ご承諾いただいた段階で

工事施工業者の選定と、工事費見積りを業者さんへお願いします。

工事業者からの見積書の内容の精査と、必要に応じて減額項目の作成

を行い、打ち合わせを行い発注先を選定いたします。

ご納得いただければ、工事請負契約を施工業者と交わします。

私たちも、契約書の確認や立会いもさせていただきます。

工事請負契約の目安ができた段階で、建築確認申請を提出します。

確認済書がおりてから、工事着手となります。

 

 

 

07.工事着工のための準備


実施設計が完了し、工事の仕様書が完成した後、クライアント様の

ご承認をいただいてから、施工業者へ見積もりを依頼します。

 

工事を請け負う業者につては、私たちのお付き合いのある業者から

依頼する方法もありますが、お客様のご紹介の業者様から選ぶことも

対応可能です。

ただ、私たちはコミュニケーションを大事にしていますので、

ご紹介の業者様とお話しさせていただく場合もあります。

 

工事予算が厳しいような状況などでは、基本設計完了時で概算見積書を

施工業者へ依頼する場合もあります。

 

 

施工業者からの見積もり書の提出までの期間は約2〜3週間程度です。

提出された見積書の内容や単価などを、私どものほうで精査を行います。

数社に見積もりをお願いした場合は、各社の見積もりの比較検討も合わ

せて行います。

 

 

必要に応じて、減額案といった仕様の再確認もありますが。クライア

ント様としっかりとお打ち合わせをさせていただき、ご納得いただいて

から最終の仕様と施工業社を決定いたします。

 

施工業社と工事請負契約を交わして頂き、ご希望によって地鎮祭をえて

から工事着工となります。

もちろん、工事契約にあたっては契約書類のチェックを行い、工事請負

契約書にも監理者として記名押印させていただきますのでご安心ください。

 

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08.工事期間中


現場の進捗に合わせた工程検査を行います。

・基礎の配筋検査

・コンクリートの打設にあたり内容の確認

・木造の場合軸組及び金物検査

・その他隠蔽部分の確認

・その他必要に応じた確認

 

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その他にも、施工業者への指示や施工図の確認を行い、おおよそ週1回の

ペースで現場の施工状況を確認します。

 

建物のカタチが見えてきます。実際の建物を見ながら

施工する材料の仕上材の素材や色の検討確認を行うので、クライアント様に

は現場でお打合せを進めていきます。

 

工事完成にあたり、指定確認機関や行政による完了検査を受け、完了検査済書

を受領します。

 

 

 

09.完成・引き渡し


建物が完成し、設計事務所検査、施主検査を経てからお引き渡しとなります。

竣工写真の撮影と、オープンハウスの開催のご協力をお願いできればと思います。

 

 

 

10.アフターケア


施工業者の定期点検時には、私たちもお伺いいたします。

点検時以外でも、お気付きの点・ご相談がありましたら、そのタイミングでお気軽にご相談ください。

 

住まい計画にかかる費用とは

2018/07/30

家づくりにあたり、考えておきたい費用は様々あります。

詳しくは、無料で開催している「たてもの勉強会・相談会」で

実際の予算書を元に詳しく資金計画をご説明しています。

ここでは、その中から主だったものをご紹介します。

 

建築工事費


●建物本体費(木造住宅の場合です)

建物の建築費です。予算計画に合わせた金額を目標に

仕様決定をし設計を進めていきます。

私たちの設計する住まいは、仕様が決まっている訳ではありません。

住まわれる方の希望に対し一緒に優先順位をつけ、予算に合わせて話し合うというスタンスになっています。

なので、今までの実績としてご紹介する建築費用は、仕様が違う場合が多く、単純に比較はできませんが

1800万円代から3000万円の間となっています。(消費税抜き)

坪単価でいうと、60万円/坪〜85万円/坪となっています(消費税抜き)

 

工事を請け負う業者につては、私たちのお付き合いのある業者のお見積後に決定する方法と

お客様のご紹介の業者様でも対応可能です。

ただ、私たちはコミュニケーションを大事にしていますので、

ご紹介の業者様とお話しさせていただく場合もあります。

●解体工事費

建て替えの場合や、古屋付きの土地購入の場合に必要です。

●地盤改良費

地盤調査の結果を受けて必要になる場合があります。

実際の土地で検査を行うまで必要かどうか決まりません。

●外構・塀工事

●上水・下水等引き込み費用

土地に引き込み菅がない場合等に必要です。

 

 

設計監理費


Flowのページでもご紹介していますが、基本的には私たちの仕事は、設計する建物の面積により

作業量が変わってくると考えています。

建物の用途や規模、構造により異なりますが、ここでは、一般的な住宅の場合の目安を記載します。

 

住宅の場合

■木造2階建ての場合

8万円/坪+確認申請手続き費35万円

【消費税・構造計算を除く・確認申請から完了検査まで納入費用含む】

■木造3階建ての場合

10万円/坪+確認申請手続き費45万円

【消費税・構造計算を除く・確認申請から完了検査まで納入費用含む】

*上記費用は目安で、確認申請以外の手続きが必要な場合、別途費用とさせていただきます。

実際には、敷地調査の上、お見積書をご提示します。

■混構造、RC造、S造

敷地調査の上、お見積書をご提示します。

 

 

 

土地購入に関する費用


土地の購入から建物を建てる場合にかかる主な費用です。

■土地代

■登記費用

■不動産会社仲介手数料

■土地代のつなぎ期間の金利または返済開始

 

 

 

建物諸費用


■火災保険料

■建物表題登記・保存登記

■保証料・団信・銀行手数料

銀行ローンご利用の場合。金融機関の取り扱いによります。

 

 

その他費用


■土地測量代

土地の大きさが未確定の場合、道路のセットバックが必要な場合など

測量をお願いすることもあります。

■地鎮祭

仏式や神式などあり、工事を始める前にその土地の神様に、工事の安全と

お住まいになられる方のことをお守りいただく儀式です。

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■上棟式

「建前」「棟上」ともいいいます。

屋根の棟木という部材を取り付けた時点でこれまでの工事の無事を喜び、感謝する儀式です。

私たちは、建主と工事行う職人さんとのコミュニケーションの場としても考えています。

まだまだ工事は続くので、住む人が見えることは、職人さんから見ても、気持ちが入ると思います。

式の大小は関係ないと思いますので、良い思い出作りにもなるので是非行って欲しいです。

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■カーテン・家具代

■引越し代

■電話・インターネット等引き込み工事

 

 

その他


ここでご紹介したことについてご質問や、もっと詳しく知りたいと思いましたら

お気軽に無料相談会にご参加下さい。

無料相談会の申し込み

9月になりました

2018/09/03

皆さん、こんにちは。カベトモヒロです。
9月も始まりました。あんなに暑かった7月から考えると
随分過ごしやすくなってきました。季節は進んでいるんだなと実感です。

ここまで、雨の被害が多かったですが、
まだまだ台風シーズンです。
天気予報に注意していかないといけないですね。

事務所は只今、通常営業しています。
今月もよろしくお願い致します。

サニタリーと呼ばれる浴室、洗面、トイレに注目しました

2018/08/31

カベトモヒロです。
今回はサニタリーと呼ばれる浴室、洗面、トイレに注目して記事をまとめていきます。

 

 

 

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住宅#0901  撮影 新良太
床-1 200角タイル
壁-1 50角タイル
洗面器 LIXIL
水まわりの機能を1室にまとめまています。
浴室との間仕切は強化ガラスで間仕切り、
大きな1室と見えるようにしました。
生活感が出やすい水まわりですが、
鏡の裏を全て収納にするなど工夫をして
生活感を極力表に見せないようにしています。

 

 

 

渡邊邸_6740

 

 

住宅#1101  撮影 新良太
床-1 ナラ無垢フローリング
壁-1 50角タイル
洗面器 実験用流し
鏡は収納を兼ねた木製の家具として制作しました。
見せる洗面スペースです。

 

 

 

渡邊邸_1709

 

 

住宅#1101  撮影 新良太
床-1 ナラ無垢フローリング
壁-1 AEP塗装
リノベーションの物件なので、トイレの中あった既存のパイプスペース
を収納スオエースしても活かせるように、大きな家具を制作しました。
照明も既存の梁を利用して間接照明としたので、落ち着きのある空間
にもなっています。

 

 

 

浅川邸_3678

 

 

住宅#1102  撮影 新良太
床-1 長尺シート
壁-1 ビニールクロス 壁-2 タイル貼り
洗面器 LIXIL
家族のための。水まわりになっているので
家具で間仕切を設けたり、コンパクトながらも
充実したスペースを目指しました。

 

 

 

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住宅#1102  撮影 新良太
床-1 長尺シート
壁-1 ビニールクロス 壁-2 タイル貼り
洗面器 LIXIL

 

 

 

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住宅#1702  撮影 新良太
床-1 杉圧密フローリング  床-2 長尺シート
壁-1 ビニールクロス 壁-2 タイル貼り
洗面器 実験用流し
リノベーションの物件なので、水まわりをまとめた位置に設けています。

 

 

 

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住宅#1703  撮影 新良太
床-1 リノリウム
壁-1 ビニールクロス
洗面器 サンワカンパニー
予算重視した既製品を使用した例です。
窓の位置や、造作収納を設けるなど工夫もしています。

 

 

 

 

 

 

A保育園乳児棟 竣工写真

2018/08/29

竣工写真の撮影のタイミングが合わずにいた

保育園の乳児棟ですが、無事に撮影を終えました。

撮影は、いつもお願いしている新良太さん。

素晴らしい写真ありがとうございました。

竣工写真をアップしましたので、ぜひWorksのページをご覧ください。

Works A保育園乳児棟

 

 

1

 

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どんぐりあつめ

2018/08/27

カベトモヒロです。

また暑さが戻り、お体調管理が難しいですね。

その暑さの中、こどもと一緒に公園でどんぐりを集めてみました。

暑いとはいえ、木の上ではどんぐりが育っているみたいですね。

季節がしっかりと進んでいると思いたいです。

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「明るさ」よりも「くつろぎの明かり」のある照明計画

2018/08/20

カベトモヒロです。このテーマでの思い出の話になりますが、

谷崎潤一郎「陰翳礼讃」を建築を学び始めた頃、先生から読みなさいと

いわれ、初めて読みました。

それから十数年。クライアントとの照明計画の話の中で「谷崎の陰翳礼讃の味噌汁」

知ってます?この世界観が良いんです。といわれました。

これは自分でも求める部分でもあります。

 

けだし料理の色あいは何処の国でも食器の色や壁の色と調和するように
工夫されているのであろうが、日本料理は明るい所で白ッちゃけた器で
食べては慥(たし)かに食欲が半減する。たとえばわれわれが毎朝たべる
赤味噌の汁なども、あの色を考えると、昔の薄暗い家の中で発達したもので
あることが分る。私は或る茶会に呼ばれて味噌汁を出されたことがあったが、
いつもは何でもなくたべていたあのどろどろの赤土色をした汁が、覚束ない
蝋燭のあかりの下で、黒うるしの椀に澱んでいるのを見ると、実に深みの
ある、うまそうな色をしているのであった。その外醤油などにしても、上方
では刺身や漬物やおひたしには濃い口の「たまり」を使うが、あのねっとりと
したつやのある汁がいかに陰翳に富み、闇と調和することか。また白味噌や、
豆腐や、蒲鉾や、とろゝ汁や、白身の刺し身や、あゝいう白い肌のものも、
周囲を明るくしたのでは色が引き立たない。(中略)かく考えて来ると、
われわれの料理が常に陰翳を基調とし、闇というものと切っても切れない
関係にあることを知るのである。

「陰翳礼讃」 谷崎潤一郎  より抜粋

 

 

昔の日本家屋は軒が深く、光も蝋燭薄暗い。そんな中、茶色い味噌汁は、

鼻を近づければ出汁の香りがし、陰影の中で漆の椀を近づければ違う見え方をする、

 

「明るさ」を最優先させて、照度を優先させた照明器具の計画と、「陰影礼讃の味噌汁」

の話の世界観は真逆にあります。

 

「癒し」や「くつろげる」空間の演出という意味の明かりを提案したいと考えています。

照度を求める公共の空間から、家に帰り、安心して体を休めることができる。

ただし、防犯の明かりや、作業の明かりは大事にしないといけないと思っています。

 

最後に、「くつろぎの明かり」のある空間を、過去の作品でご紹介します。

 

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住宅#1703  撮影 新良太

 

 

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住宅#1703

 

 

渡邊邸_6831

 

住宅#1101  撮影 新良太

 

 

浅川邸_3676

 

住宅#1702  撮影 新良太

 

 

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住宅#1201  撮影 新良太

 

 

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住宅#1201  撮影 新良太

 

 

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住宅#1602  撮影 新良太

 

 

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