葛西の住まい
間仕切り壁が建ち始めました。
新しい空間が見えてきます。
この住まいは、クライアントからいただいた、キーワードに沿って
ご提案したテーマがあります。
この住まいで何をしたいか・・・そこから始まっています。
玄関となる場所に広い土間空間があって、そこで作業をしたり・・・飾ったり
各室につながる廊下部分をただの廊下ではなく、
路地裏のような雰囲気で、そこは目的のある場所になっていたり、
各ゾーンの間仕切り壁となる部分も、色々な素材感のある仕上材料でゾーンを分けていきます。
こちらの現場の状況は↓
葛西の住まい
内部をスケルトンにした後は
床の工事から始まりました。
分譲マンションの管理規約により、遮音性能をLL-40と定められていたので。
遮音置床を採用しています。
今回は。浴室の位置は変更しないのですが、キッチンやら洗面器などの水回りの部分の
レイアウトを変更しています。
リノベーションでは解体しないとわからない部分も多いですが、
今回は想定していたよりも、設備の配管の状況とコンクリートスラブに段差があるなど、
状況が有利な方に運んでくれたおかげで、不要な床の段差をなくすことが出来ました。
全てこの置床の下に配管が収まりました。
こちらの現場の状況は↓
まだ、ご紹介していない物件です。
マンション1室のリノベーション工事です。
打ち合わせを重ねて作成した図面を基に、
施工会社の見積書が出来上がり、図面や仕様と合わせ最終確認を行い
いよいよ工事着工となりました。
最初は解体工事から始まりました。
今回は室内をスケルトンにする計画なので、
まずは、すべての内装を撤去し、空っぽの状態にします。
もともとは3LDKの間取り。
解体が終わると広く感じますね。
こちらの現場の状況は↓
家づくりにあたり、考えておきたい費用は様々あります。
詳しくは、無料で開催している「たてもの勉強会・相談会」で
実際の予算書を元に詳しく資金計画をご説明しています。
ここでは、その中から主だったものをご紹介します。
建築工事費
●建物本体費（木造住宅の場合です）
建物の建築費です。予算計画に合わせた金額を目標に
仕様決定をし設計を進めていきます。
私たちの設計する住まいは、仕様が決まっている訳ではありません。
住まわれる方の希望に対し一緒に優先順位をつけ、予算に合わせて話し合うというスタンスになっています。
なので、今までの実績としてご紹介する建築費用は、仕様が違う場合が多く、単純に比較はできませんが
1800万円代から3000万円の間となっています。（消費税抜き）
坪単価でいうと、60万円/坪〜85万円/坪となっています（消費税抜き）
工事を請け負う業者につては、私たちのお付き合いのある業者のお見積後に決定する方法と
お客様のご紹介の業者様でも対応可能です。
ただ、私たちはコミュニケーションを大事にしていますので、
ご紹介の業者様とお話しさせていただく場合もあります。
●解体工事費
建て替えの場合や、古屋付きの土地購入の場合に必要です。
●地盤改良費
地盤調査の結果を受けて必要になる場合があります。
実際の土地で検査を行うまで必要かどうか決まりません。
●外構・塀工事
●上水・下水等引き込み費用
土地に引き込み菅がない場合等に必要です。
設計監理費
Flowのページでもご紹介していますが、基本的には私たちの仕事は、設計する建物の面積により
作業量が変わってくると考えています。
建物の用途や規模、構造により異なりますが、ここでは、一般的な住宅の場合の目安を記載します。
住宅の場合
■木造２階建ての場合
８万円/坪＋確認申請手続き費３５万円
【消費税・構造計算を除く・確認申請から完了検査まで納入費用含む】
■木造３階建ての場合
１０万円/坪＋確認申請手続き費４５万円
【消費税・構造計算を除く・確認申請から完了検査まで納入費用含む】
＊上記費用は目安で、確認申請以外の手続きが必要な場合、別途費用とさせていただきます。
実際には、敷地調査の上、お見積書をご提示します。
■混構造、RC造、S造
敷地調査の上、お見積書をご提示します。
土地購入に関する費用
土地の購入から建物を建てる場合にかかる主な費用です。
■土地代
■登記費用
■不動産会社仲介手数料
■土地代のつなぎ期間の金利または返済開始
建物諸費用
■火災保険料
■建物表題登記・保存登記
■保証料・団信・銀行手数料
銀行ローンご利用の場合。金融機関の取り扱いによります。
その他費用
■土地測量代
土地の大きさが未確定の場合、道路のセットバックが必要な場合など
測量をお願いすることもあります。
■地鎮祭
仏式や神式などあり、工事を始める前にその土地の神様に、工事の安全と
お住まいになられる方のことをお守りいただく儀式です。
■上棟式
「建前」「棟上」ともいいいます。
屋根の棟木という部材を取り付けた時点でこれまでの工事の無事を喜び、感謝する儀式です。
私たちは、建主と工事行う職人さんとのコミュニケーションの場としても考えています。
まだまだ工事は続くので、住む人が見えることは、職人さんから見ても、気持ちが入ると思います。
式の大小は関係ないと思いますので、良い思い出作りにもなるので是非行って欲しいです。
■カーテン・家具代
■引越し代
■電話・インターネット等引き込み工事
その他
ここでご紹介したことについてご質問や、もっと詳しく知りたいと思いましたら
お気軽に無料相談会にご参加下さい。
寺院書院
上棟後の現場です。
屋根工事が進んだ室内空間。
建物の周囲は山に囲まれて、さらに谷もあり、そこには川が流れています。
その影響か、湿気の集まりやすい場所なので、
見えない部分も、できる限り合板を使用しないで、無垢板を使っています。
合板は湿気に弱いという部分もあるので、
写真は屋根の下地ですが、見える部分は全て無垢板の下地です。
こちらの現場の状況は↓